Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис и другие нежилые помещения, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

Перевод в нежилой фонд в Москве регламентирован Распоряжением Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994года.

По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). Перевод в нежилой фонд в Москве, как и в большинстве других российских городов, возможен только на первых этажах жилых строений. В последние годы в связи с расширением малого бизнеса в России, первые этажи в жилых домах повсеместно оборудуются под магазины и офисы.

Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проема).

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа.

На первом этапе межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.). На комиссию необходимо предоставить следующие документы: заявление с указанием причин перевода; технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию; выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает; справку ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой; заключение Госсанэпидемнадзора; техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома; техническое заключение; учредительные документы; документы на собственность.

На втором этапе комиссия по приватизации и упралению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы: копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда; справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде; учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц; документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение . Для этого необходимы следующие документы: заявление; квитанция об оплате государственной пошлины; доверенность; документы по описанию объекта права (документы БТИ); документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.); правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).

Срок перевода помещения в нежилой фонд составляет 4-4,5 месяца. Окончательным документом является Свидетельство о собственности на нежилое помещение.

Стоимость перевода в нежилой фонд в среднем по Москве составляет на сегодняшний день 150-200 долларов за 1 кв.м. общей площади квартиры. В зависимости от технических характеристик здания и его местоположения в Москве стоимость может увеличиваться либо уменьшаться.